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在泰国购买财产

如果您考虑在泰国购买资产,那么您首先需要了解,根据泰国法律,外国人士是不可以直接拥有泰国资产的。然而,外国人士却可以对土地上的建筑物拥有所有权。

外国人士具备拥有权的产业包括

  1. 一个单位的注册公寓
  2. 土地上的独立建筑物
  3. 对任何拥有地契的土地以及建筑物可以拥有30年的租用权

外国人士不具备拥有权的产业包括:

  1. 泰国土地的所有权
  2. 在拥有土地的泰国公司内不可以多于49%的股份

PS: 在您确定购买土地之前,请您聘请一位优秀的律师对您的购买意向提供法律参考以及保障!!

如何拥有土地:

在泰国,外籍人士往往通过两种最常见的安全方法拥有土地:

长期对土地进行租赁

对土地进行租赁是一种比较直接以及安全的做法。长期的土地租赁其实与完全拥有土地没有太大的差距。原则上来说,土地的租赁期限不可以多余30年,然而30年租期完成后,租赁者可以通过合法的法律条文连续续租两次,分别各位30年,总共的租期为90年。在签订租赁条约之前,为了确保您的此财产安全,您可以声明和确保您对土地上的建筑物具备合法拥有权,土地地主无法对您的财产采取任何的行为直到租期终止,因为根据泰国民法规定。您的建筑物属于您的私人财产,并不包含于地主所拥有的土地所有权之内。

成立公司控制土地

如果您对租赁土地的方案并不十分放心,成立泰国公司并且完全永久的拥有土地是一个更还的选择,而实际上,在苏梅岛购买土地和别墅的外籍人士都会选择使用这种安全有效的方法。您在您所成立的泰国公司内部只可以占据少于49%的股份,其他股份需要泰国自然人来掌握(您的律师可以帮您处理这部分股权归属问题),同时,掌握您51%股权的泰籍人士与您签署股权放弃或者股权转移合同书,以便确保您拥有100%的股权。同时,作为控地公司的公司执行者,您拥有对公司一切行为的最终解释权以及操作权,无您的签名和同意,公司的任何行为均被视为不合法以及无效,因此您便可以完全掌控您的公司以及在您公司名下的泰国土地。
备注:目前,泰国政府发表声明,泰国商业部会对掌握51%股份的泰国股东进行财产调查,以确保其股东确实有能力成为您公司内部的股东成员,以确保他们并非代持股股东。根据泰国1999年的外商投资法案,代持股股东被严令禁止。关于此类事宜,请您向您的律师咨询法律参考,或者参考我们一下的附录文件,以便充分了解如何在泰国以公司方式拥有土地。

泰国女士嫁入外籍人士

在1998年之前,泰国女士如果嫁于外籍人士,则会失去在泰国拥有土地的权利,当然,其对婚嫁之前所拥有的土地仍然具备拥有权。然而在1999年的法令条款下,嫁于外籍人士的泰方配偶仍谈有权利购买和拥有土地,但是泰方配偶需要出具其购买土地的财产属于泰方财产,其中无外籍配偶的资金介入。因此,如果外籍人士迎娶泰国女士,并且希望通过其妻子购买和拥有土地,外籍配偶需要出具一份声明,声明其妻子购买土地所使用的财务并非外籍支持,而是属于泰方妻子婚前所拥有的财产。
星泰集团郑重建议您在购买泰国房产以及土地之前,寻找合法正规的以及了解泰国法律公司或者律师对您的经济行为提供法律支持和保障。如果您担心交流或者其他问题而导致无法与律师沟通,星泰集团可以为您推荐法律咨询公司以便提供法律保障。